부동산 취득세율 알고 매매하세요.

 

 

 

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🏡 2025년 부동산 취득세율 총정리

– 1주택자, 다주택자, 법인별로 달라지는 세율 구조 분석

부동산을 처음 구입할 때 가장 먼저 마주치는 세금이 바로 취득세입니다.
취득세는 단순히 **"집값의 몇 퍼센트"**라는 공식으로 보기 어렵고,
**주택 수, 취득가액, 지역, 매입 주체(개인 vs 법인)**에 따라 세율이 크게 달라집니다.
특히 2025년부터는 일부 개정으로 인해 1주택자와 다주택자 간 세 부담 차이가 더 명확해졌습니다.

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🔍 1. 취득세란?

취득세는 부동산을 유상 또는 무상으로 취득할 때 부과되는 지방세입니다.
보통 취득가액을 기준으로 일정 세율을 곱해 계산되며,
등록면허세, 농어촌특별세 등 부가세금이 함께 붙습니다.

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🧾 2. 2025년 기준 취득세율 표 (핵심 요약)

구분 세율 주요 조건

① 1주택자 (실수요자)	1.1% ~ 3.5%	주택가격·지역에 따라 달라짐
② 2주택자 (조정대상지역 外)	8%
③ 2주택자 (조정대상지역 內)	8%	조정지역 2주택 중과
④ 3주택 이상 또는 법인	12%	조정대상지역 여부 무관
⑤ 생애 최초 구입	1.1%	일정 요건 충족 시 감면
⑥ 증여 취득	3.5%	무상취득, 시가 기준

※ 등기·등록세, 농특세 등 포함 실효세율 기준

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📌 3. 생애 최초 주택 구입자 감면 요건 (2025년 기준)

• 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력 無
• 주택가격 6억 원 이하 (수도권 외 지역은 5억 기준)
• 취득일 기준 세대 기준 요건 만족
• 위 요건 충족 시 취득세 1.1% 단일세율 적용

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📉 4. 조정대상지역에서 다주택자가 납부할 세금 예시

예: 2주택자가 서울에서 9억 원 아파트 추가 구입 시

• 기본 취득세율: 8%
• 부가세(농특세 등): 약 0.4%
• 총 취득세 부담: 약 7,560만 원

→ 동일 주택을 1주택자가 취득할 경우: 약 990만 원 수준
→ 7배 이상 세부담 차이

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🏢 5. 법인 명의로 부동산 취득 시 주의사항

• 법인은 무조건 12% 중과세율 적용
• 조정지역 여부, 주택 수 관계없음
• 주택 외 부동산(상가·토지 등)에는 일반세율 적용 가능
• 법인을 통한 절세 전략은 2020년 이후 사실상 어려워짐

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🔁 6. 주택 외 부동산의 취득세

자산 기본세율

상가, 오피스텔	4.6%
토지	4.6%
전원주택 부지	4.6%
전세권 설정	2.0% (등록면허세 중심 과세)

→ 주택과 달리 보유 주택 수와 무관하게 과세

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✅ 7. 취득세 절세 전략 요약

• 주택 수 증가 전 미리 구입 → 중과 피하기
• 생애최초 혜택 활용 시, 신청 기한과 요건 충족 필수
• 법인 명의는 주택 매입 시 불리 → 임대사업 목적이라면 주의
• 부부 간 증여 후 취득 시, 3.5% 증여 취득세 별도 부과
• 계약서 작성 전, 주택 수 기준과 지역 조건 반드시 점검

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📎 마무리

취득세는 단순히 세율만 보는 것이 아니라
**"언제, 어떤 방식으로, 누구 명의로 사느냐"**에 따라 결과가 크게 달라집니다.
2025년 현재 기준에서 불필요한 세금 납부를 막기 위해서는
주택 수 확인 → 지역 조건 파악 → 감면 요건 체크 → 시기 조절
이 네 가지를 반드시 체크하고 움직이셔야 합니다.